Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista são uma escolha de investimento que pode oferecer grandes oportunidades para quem deseja comprar um imóvel a preços mais baixos. Jorge Kodama, perito em investimentos, compartilha detalhes sobre uma vez que funcionam esses leilões em seu vídeo no YouTube “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo uma vez que parcelar pela metade do preço?”. Ele explora desde o contexto dos leilões até as etapas necessárias para participar e o que considerar na hora de investir.
O que é o Leilão da Caixa?
Os leilões da Caixa Econômica ocorrem quando imóveis financiados não têm suas parcelas honradas, levando o banco a retomar o muito e vendê-lo em leilão. Esse processo é fundamentado na lei de desvairo fiduciária (Lei 9.514/97), que permite a retomada do imóvel sem premência de processo judicial, facilitando a venda rápida. No leilão, a Caixa realiza duas “praças” ou “astas”: na primeira, o imóvel é ofertado pelo valor de contrato, enquanto, na segunda, pelo valor da dívida.
Uma vez que Participar dos Leilões da Caixa
Para participar do leilão da Caixa, é precípuo:
- Leitura do Edital: O edital contém informações fundamentais sobre cada imóvel e as condições de venda. Ele especifica, por exemplo, se o imóvel está ocupado, quais débitos serão quitados pela Caixa e quais ficam sob responsabilidade do comprador.
- Registro Online: A matrícula para participar é feita no site de leilões da Caixa. Depois o registro, o participante pode acessar os leilões e fazer seus lances dentro dos prazos e condições indicados.
O que o Edital Inclui e Taxas do Leiloeiro
O edital é o documento principal para quem pretende participar do leilão, incluindo informações uma vez que:
- Descrição do imóvel: Localização, tipo e condições gerais.
- Situação de débitos: Quais dívidas serão quitadas pela Caixa e quais serão assumidas pelo comprador.
- Condições de pagamento e financiamento: Especifica se o imóvel é financiável. Aliás, há uma percentagem do leiloeiro, que geralmente varia entre 5% e 10% do valor arrematado, pago pelo comprador ao final do leilão.
Opções Disponíveis para Imóveis Leiloados
Em alguns casos, os imóveis leiloados podem ser financiados pela própria Caixa. Dependendo das condições do leilão, é verosímil financiar até 95% do valor do imóvel, com unicamente 5% de ingressão. Essa opção é interessante para quem não dispõe de capital totalidade, mas deseja aproveitar o preço reduzido de leilão para investir em um imóvel.
Ocupação e Desocupação
Muitos imóveis em leilão podem estar ocupados, seja pelo vetusto proprietário ou por terceiros. Nesse caso, o comprador é responsável pela desocupação do imóvel depois a arrematação. É importante considerar os custos e o tempo necessário para mourejar com esse processo, que pode envolver negociações ou, em casos extremos, uma ação judicial para a reintegração de posse.
Descontos e Vantagens
Investir em leilões de imóveis da Caixa pode trazer oportunidades de mercado com preços mais acessíveis. Alguns benefícios incluem:
- Descontos de até 50% ou mais em relação ao valor de mercado.
- Possibilidade de comprar imóveis muito localizados.
- Investimento com potencial de valorização para venda futura ou aluguel.
Recomendações Práticas e Desfecho
Antes de investir em um leilão da Caixa:
- Estude o mercado e o imóvel: Analise a localização, valor de mercado e possíveis reformas.
- Leia o edital atentamente: Não deixe de verificar todas as condições de venda.
- Planeje seu orçamento: Considere custos com o leiloeiro, financiamento e possíveis despesas com desocupação.
Participar de um leilão da Caixa pode ser uma supimpa oportunidade de investimento, mas exige zelo e preparo para evitar surpresas.
