No vídeo intitulado “(959) Venda Direta Caixa! Melhor que Leilão” de Jorge Kodama, é explicado o funcionamento e as vantagens da venda direta da Caixa Econômica Federalista para obtenção de imóveis a preços acessíveis. Dissemelhante do leilão tradicional, onde imóveis são arrematados posteriormente uma disputa de lances, na venda direta o comprador pode comprar o imóvel pelo valor mínimo estipulado, sem concorrência direta com outros interessados e sem a premência de remunerar uma percentagem ao leiloeiro. Esse processo representa uma oportunidade valiosa para quem deseja comprar imóveis com economia e segurança, proporcionando benefícios financeiros significativos e facilitando o entrada ao muito.
Contexto e Definição
Os leilões de imóveis são uma prática amplamente conhecida entre aqueles que buscam comprar imóveis aquém do valor de mercado. No leilão, imóveis que foram recuperados pela Caixa por inadimplência ou outras questões legais são disponibilizados para venda pública, geralmente em uma plataforma de lances. Esse sistema permite que o maior lance ao final do período arremate o imóvel, mas implica em uma série de custos, incluindo uma taxa de 5% para o leiloeiro, além de eventuais disputas que podem elogiar o preço do imóvel.
Já a venda direta da Caixa surge uma vez que uma selecção menos conhecida, mas com vantagens claras em verificação aos leilões tradicionais. Nessa modalidade, o imóvel é posto à venda diretamente pelo valor mínimo de mercado, sem a premência de participação em um leilão ou pagamento de comissões ao leiloeiro. Essa dinâmica garante um processo mais simplificado e atingível para o comprador, eliminando a pressão dos lances e os encargos adicionais.
Participação
Para participar da venda direta da Caixa, o interessado deve seguir algumas etapas fundamentais, assegurando que o processo seja realizado conforme as normas da instituição.
- Leitura do Edital: A leitura do edital é o primeiro passo e uma das etapas mais importantes. Cada imóvel possui um edital específico, onde constam informações detalhadas sobre o muito, o preço mínimo, possíveis encargos e condições da compra. O edital também aborda aspectos legais, uma vez que possíveis ocupações e responsabilidades do comprador em relação ao imóvel. Por isso, é indispensável que o interessado leia todo o teor para evitar surpresas e compreender todas as nuances do processo.
- Registro Online: Depois de ler e entender o edital, o próximo passo é fazer o registro no site da Caixa, onde o interessado pode acessar as informações sobre os imóveis disponíveis e verificar as datas das vendas. Esse registro é necessário para formalizar a intenção de compra e iniciar o processo de obtenção.
Detalhes do Leilão
Um ponto importante sobre a venda direta é que, dissemelhante dos leilões, o comprador não precisa disputar o imóvel com outros participantes, nem se preocupar com o pagamento de uma percentagem de 5% ao leiloeiro. Isso traz uma série de vantagens, entre elas:
- Economia de 5%: Nos leilões tradicionais, é exigido do comprador o pagamento de uma taxa de 5% sobre o valor totalidade do imóvel uma vez que percentagem para o leiloeiro. Esse valor, que pode ser significativo, é eliminado na venda direta, o que reduz o dispêndio da obtenção.
- Sem Disputa de Lances: A venda direta funciona de maneira dissemelhante do leilão, pois o primeiro interessado a fazer a proposta pelo valor mínimo estipulado pela Caixa arremata o imóvel. Esse formato evita a disputa e o aumento de preço causado por lances sucessivos, garantindo que o imóvel seja vendido pelo menor valor verosímil.
Financiamento
Outro mercê importante é a possibilidade de financiamento. A Caixa permite que o comprador financie o imóvel adquirido por meio da venda direta, oferecendo condições acessíveis para quem deseja parcelar o pagamento. Geralmente, é verosímil financiar até 80% do valor do imóvel, dependendo do perfil do comprador e da estudo de crédito feita pela instituição. Ou por outra, o FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) pode ser utilizado para derrubar secção do valor, tornando o processo ainda mais vantajoso para quem tem saldo disponível.
Desocupação do Imóvel
A ocupação do imóvel é um ponto que merece atenção. Em alguns casos, o imóvel pode estar ocupado, e será responsabilidade do comprador a obtenção da posse do muito. Nesse cenário, o novo proprietário deve estar prestes para seguir os trâmites legais necessários para a desocupação, com espeque da Caixa, que oferece orientação jurídica para o processo. A leitura atenta do edital ajuda a identificar possíveis ocupações e a se planejar para eventuais procedimentos de desocupação.
Oportunidades
A venda direta da Caixa oferece diversas vantagens, tornando-se uma selecção interessante para aqueles que buscam imóveis com bons descontos. Entre as principais oportunidades, destacam-se:
- Descontos Expressivos: É verosímil encontrar imóveis com valores até 94% aquém do preço de mercado, tornando a obtenção altamente vantajosa.
- Evita a Taxa do Leiloeiro: A privação da taxa de 5% do leiloeiro gera uma economia significativa, reduzindo o dispêndio totalidade da compra.
- Sem Disputa: Porquê não há leilão, o primeiro interessado a oferecer o valor mínimo fica com o imóvel, evitando uma concorrência desnecessária.
- Facilidade de Financiamento: A Caixa permite financiar o imóvel adquirido na venda direta, com uso do FGTS em alguns casos.
Dicas Finais
Para aqueles que estão interessados em comprar um imóvel por meio da venda direta da Caixa, algumas recomendações podem ajudar a evitar problemas e a maximizar os benefícios:
- Estudo Sisudo do Edital: Ler o edital é forçoso para entender todas as regras e responsabilidades envolvidas.
- Visite o Imóvel: Se verosímil, visite o imóvel pessoalmente para julgar seu estado e evitar surpresas.
- Acompanhe Atualizações no Site da Caixa: Imóveis que não são vendidos de inesperado podem receber novos descontos, logo é importante escoltar regularmente.
- Considere a Assistência Jurídica para Imóveis Ocupados: Esteja prestes para o processo de desocupação e aproveite a assistência jurídica oferecida pela Caixa.
Peroração
A venda direta da Caixa é uma opção interessante para quem procura imóveis com preços aquém do mercado e sem a pressão e os custos associados aos leilões. Essa modalidade permite uma obtenção mais segura e econômica, principalmente devido à eliminação da taxa do leiloeiro e à possibilidade de financiamento. Com o conhecimento adequado e a leitura atenta do edital, a venda direta da Caixa se mostra uma vez que uma oportunidade valiosa para quem deseja investir em imóveis com segurança e economia.
