O tema dos leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista é abordado por Jorge Kodama em seu vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo uma vez que parcelar pela metade do preço?”. Kodama explora uma vez que esses leilões, que envolvem imóveis retomados pela Caixa, podem oferecer oportunidades de investimento vantajosas para quem sabe uma vez que participar e estimar as condições. Além de explicar o processo de compra, ele compartilha detalhes sobre financiamento, desocupação dos imóveis e dicas essenciais para evitar riscos e maximizar os ganhos.
O que são Leilões da Caixa?
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica são realizados quando a instituição retoma propriedades cujos financiamentos não foram pagos. Esse processo, espargido uma vez que alucinação fiduciária, permite à Caixa solidar o imóvel em seu nome e, em seguida, leiloá-lo para restaurar segmento do valor do financiamento. Assim, esses leilões representam uma oportunidade tanto para a Caixa quanto para potenciais compradores, que podem comprar imóveis a preços reduzidos.
O processo de leilão envolve duas etapas: o primeiro leilão (ou primeira terreiro), onde o imóvel é ofertado pelo valor de contrato, e o segundo leilão (ou segunda terreiro), em que o valor mínimo pode ser reduzido, aumentando o potencial de desconto para o arrematador.
Uma vez que Participar do Leilão da Caixa?
Para participar de um leilão da Caixa, é necessário seguir alguns passos, que envolvem a leitura cuidadosa do edital e o registro online.
- Leitura do Edital: O edital é o documento que reúne todas as informações importantes sobre o imóvel e o leilão em si. Nele, o interessado pode verificar detalhes uma vez que valor de ingressão, possibilidade de financiamento, status de ocupação e débitos relacionados ao imóvel.
- Registro e Habilitação Online: Para se habilitar a participar, o interessado deve se registrar na plataforma de leilões indicada no site da Caixa e satisfazer com os requisitos estabelecidos. É importante observar os prazos para o pagamento e a documentação exigida para formalizar a participação no leilão.
Edital e Percentagem do Leiloeiro
O edital é o principal documento informativo de um leilão e deve ser lido com atenção, pois nele constam dados uma vez que:
- Valor de Arrematação: Inclui o preço mínimo de lance e os valores de ingressão necessários para o financiamento.
- Condições de Pagamento e Financiamento: Especifica se há possibilidade de parcelamento e as taxas de juros envolvidas.
- Status do Imóvel: Indica se o imóvel está ocupado ou livre, e, caso esteja ocupado, o prazo para desocupação.
Ou por outra, deve-se considerar a percentagem do leiloeiro, que geralmente corresponde a um percentual do valor de arrematação. Esse valor é talhado ao profissional que organiza o evento e facilita a venda, sendo segmento fundamental dos custos envolvidos.
Opções de Pagamento para Imóveis Arrematados
Os imóveis adquiridos em leilão da Caixa podem, em alguns casos, ser financiados, permitindo ao comprador parcelar uma grande segmento do valor. Normalmente, a Caixa financia até 95% do valor do imóvel, exigindo exclusivamente 5% de ingressão. Segundo Kodama, essa prática beneficia ambas as partes: o comprador, que consegue uma ingressão reduzida, e a Caixa, que mantém seu fluxo de operações financeiras.
É importante verificar no edital se o imóvel oferece essa opção, pois ela não é aplicável em todos os casos. Ou por outra, o comprador deve estar cônscio dos custos adicionais e das taxas de juros, comparando-as com outras modalidades de financiamento imobiliário disponíveis no mercado.
Processo de Ocupação e Desocupação
Uma questão importante nos leilões é o status de ocupação do imóvel. Muitos dos imóveis leiloados pela Caixa estão ocupados pelos antigos proprietários, e, nesses casos, o novo proprietário será responsável pela desocupação.
O edital deve indicar o status de ocupação, e é recomendável que o arrematador se informe sobre o processo necessário para a desocupação legítimo do imóvel. Essa lanço pode exigir o comitiva de um legista, e o comprador deve estar cônscio dos prazos e custos envolvidos nesse processo, para evitar problemas futuros.
Vantagens dos Leilões da Caixa
Os leilões de imóveis da Caixa apresentam vantagens únicas, uma vez que:
- Descontos Atraentes: Possibilidade de compra com até 80% de desconto sobre o valor de mercado, segundo Kodama.
- Parcelamento e Financiamento: Opção de parcelamento com ingressão reduzida e financiamentos de até 95%.
- Dívidas Quitadas: Muitos imóveis têm débitos de IPTU e condomínio quitados pela Caixa antes do leilão, reduzindo os custos de compra.
- Potencial de Valorização: Imóveis adquiridos por um preço reduzido em leilão podem ser vendidos a preços de mercado, oferecendo uma margem de lucro vantajosa para quem procura revenda.
Dicas Finais e Desfecho
Para quem está interessado em leilões de imóveis da Caixa, Kodama destaca algumas dicas práticas:
- Estude o Edital com Atenção: Ele é o principal guia e fornece informações cruciais sobre o imóvel.
- Pesquise o Valor de Mercado: Compare o valor de arrematação com o valor de mercado para asseverar que está fazendo um bom negócio.
- Verifique as Condições de Ocupação: Entender o status de ocupação ajuda a evitar surpresas desagradáveis em seguida a compra.
- Considere os Custos Adicionais: Esteja circunspecto a possíveis custos extras, uma vez que a percentagem do leiloeiro e taxas de documentação.
- Prepare-se para o Processo de Desocupação: Em caso de imóvel ocupado, esteja prestes para satisfazer com o procedimento legítimo necessário.
Desfecho
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica oferecem uma oportunidade de compra vantajosa, com descontos significativos e a possibilidade de financiamento facilitado. No entanto, é importante que o comprador entenda todos os aspectos do leilão, incluindo as responsabilidades e possíveis desafios, uma vez que a desocupação do imóvel. Com pesquisa e planejamento, esses leilões podem ser uma ótima oportunidade de investimento, mormente para quem procura comprar imóveis aquém do valor de mercado.
