Leilão de Imóveis da Caixa: Porquê Arrematar com Desconto de até 80% e Financiamento Peculiar!

Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista vêm ganhando destaque entre investidores e compradores devido à possibilidade de comprar imóveis a preços reduzidos. Isso ocorre porque a Caixa, ao retomar imóveis de contratos de financiamento não quitados, promove leilões para convertê-los em ativos novamente. Em seu vídeo “Leilão de imóveis da Caixa Econômica: vale a pena? Tem mesmo uma vez que parcelar pela metade do preço?” (YouTube – 1010), o técnico Jorge Kodama analisa os leilões da Caixa e explica uma vez que participar, as vantagens e o que observar para fazer bons negócios. Aquém, detalharemos os principais aspectos dos leilões da Caixa, desde o processo de participação até dicas para prometer uma compra vantajosa.

O que é o Leilão de Imóveis da Caixa?

Os leilões de imóveis da Caixa surgem uma vez que consequência de contratos de financiamento não honrados pelos compradores. Quando o devedor não consegue executar com os pagamentos, a Caixa retoma a posse do imóvel por meio de um processo administrativo, amparado pela Lei 9.514/97, que dispensa uma ação judicial para solidificar a propriedade no nome do banco. Esse procedimento permite à Caixa retomar rapidamente o imóvel e colocá-lo em leilão para restaurar secção dos recursos investidos no financiamento original.

Em seguida a retomada, o imóvel é levado a leilão em dois momentos, chamados de “praças”. A primeira terreiro ocorre com um preço de venda equivalente ao valor do contrato original. Já na segunda terreiro, o imóvel é oferecido com um preço base próximo ao montante da dívida existente. Isso significa que, em muitos casos, o valor inicial da segunda terreiro pode ser subordinado ao preço de mercado do imóvel, tornando a compra muito atrativa. Kodama explica que, em alguns casos, os descontos chegam a até 80% do valor de mercado, oferecendo uma supimpa margem de lucro para os compradores.

Porquê Participar do Leilão?

Para participar de um leilão de imóveis da Caixa, é necessário seguir alguns passos importantes, que incluem:

• Consulta e Leitura do Edital: O primeiro passo é ler o edital do leilão com atenção. Nele, constam todas as informações necessárias sobre o imóvel e as regras do leilão, uma vez que o valor inicial, condições de pagamento, possíveis dívidas pendentes e detalhes de ocupação do imóvel. A leitura do edital é crucial, pois ajuda o interessado a entender todos os pontos do negócio e a deliberar se o investimento é viável e atrativo.
• Registro Online: Em seguida ler o edital, é preciso se cadastrar no site solene da Caixa, fornecendo todos os dados pessoais requisitados e aceitando os termos de participação. O registro online permite ao interessado se habilitar para os leilões, podendo escoltar e dar lances durante a realização dos eventos.
• Realização dos Lances: Durante o leilão, os participantes podem oferecer lances dentro dos limites e condições estabelecidos pela Caixa. Os lances podem ser feitos presencialmente, em eventos específicos, ou de forma online, a depender das orientações do edital.

O que Inclui o Edital do Leilão?

O edital é o documento mais importante do processo, pois contém todas as informações e orientações para o comprador. Alguns dos principais aspectos cobertos pelo edital incluem:

• Valor Inicial e Condições de Pagamento: O edital detalha o valor mínimo para o imóvel e as formas de pagamento aceitas. Alguns imóveis permitem financiamento direto pela Caixa, o que facilita a compra para compradores que não dispõem do valor totalidade de repentino.
• Dívidas Existentes e Quitação: Nele também constam informações sobre possíveis dívidas do imóvel, uma vez que IPTU e condomínio. A Caixa geralmente assume o pagamento dessas dívidas antes de colocar o imóvel em leilão, mas é principal verificar essa informação para não ser surpreendido com encargos adicionais.
• Percentagem do Leiloeiro: Existe ainda uma taxa de percentagem para o leiloeiro, que geralmente varia entre 5% e 10% do valor do imóvel arrematado. Esse dispêndio deve ser considerado no cômputo do investimento totalidade.

Opções de Financiamento

Uma das grandes vantagens dos leilões da Caixa é a possibilidade de financiar o imóvel. A Caixa permite que o comprador financie até 95% do valor do imóvel, dependendo do perfil e da aprovação de crédito. Isso significa que é provável comprar o imóvel com uma ingressão de unicamente 5% do valor totalidade, facilitando o chegada ao crédito e atraindo mais interessados para o leilão. Essa flexibilidade financeira é vantajosa tanto para o comprador, que pode comprar o imóvel sem dispor de todo o valor, quanto para a Caixa, que transforma um imóvel parado (passivo) em ativo novamente, melhorando seus balanços financeiros.

Desocupação do Imóvel

Um ponto importante a ser considerado é a situação de ocupação do imóvel. Em alguns casos, o imóvel pode ainda estar ocupado pelo idoso morador, exigindo que o arrematante entre com uma ação de resíduo para conseguir a posse definitiva. Essa lanço pode envolver custos judiciais e requisitar tempo, por isso é principal checar no edital se o imóvel já se encontra livre ou se há essa pendência. Kodama reforça que, embora seja provável negociar diretamente com o ocupante para uma saída amigável, em alguns casos, o processo pode ser mais complicado, exigindo paciência e planejamento por secção do comprador.

Oportunidades de Mercado

A participação em leilões de imóveis da Caixa oferece uma série de oportunidades atrativas, uma vez que:

• Descontos Consideráveis: É provável arrematar imóveis com preços até 80% aquém do valor de mercado, gerando economia e lucro potencial para investidores e compradores.
• Possibilidade de Revenda ou Locação: Em seguida a compra, o imóvel pode ser revendido ou alugado, criando uma manancial de renda suplementar.
• Investimento com Potencial de Valorização: Imóveis muito localizados tendem a valorizar ao longo do tempo, oferecendo um investimento de longo prazo com potencial de proveito significativo.

Dicas Finais e Desenlace

• Analise a Localização e Exigência do Imóvel: O sítio e o estado do imóvel são aspectos fundamentais para definir seu valor de revenda e atração para locação.
• Cheque as Dívidas: Certifique-se de que todas as dívidas estão quitadas ou de que você está prestes para arcar com qualquer legado suplementar.
• Planeje Financeiramente: Mesmo com a possibilidade de financiamento, é crucial planejar-se financeiramente para evitar dificuldades na quitação.
• Entenda o Processo de Desocupação: Certifique-se da situação de ocupação do imóvel e, caso necessário, planeje-se para mourejar com o processo de desocupação.

A compra de imóveis por meio de leilões da Caixa Econômica Federalista representa uma supimpa oportunidade para quem procura investir com valores reduzidos. Esses leilões oferecem a chance de comprar imóveis com grandes descontos, aliados à possibilidade de financiamento e à valorização imobiliária. Com as devidas precauções e um estudo melindroso, essa modalidade de compra pode proporcionar bons retornos e ser uma opção interessante para investidores e compradores que desejam maximizar o potencial de seu capital.