Leilões de imóveis são uma escolha para quem procura comprar um muito com preços aquém do mercado, e a Caixa Econômica Federalista é uma das instituições que realiza esses leilões regularmente. Neste texto, vamos explorar as principais etapas e informações necessárias para participar de um leilão da Caixa, com base nas orientações de Jorge Kodama em seu vídeo “Porquê Fazer uma Pré Estudo de Imóveis de Leilão Caixa” (YouTube, 988).
O que é o Leilão da Caixa?
Leilões de imóveis da Caixa consistem na venda pública de imóveis retomados pela instituição, geralmente devido à inadimplência de financiamentos. Esse processo permite que a Caixa recupere segmento do valor emprestado e oferece ao comprador uma oportunidade de comprar o imóvel com valores reduzidos em relação ao mercado.
Porquê Participar de um Leilão da Caixa?
Para participar, é importante seguir alguns passos iniciais: 1) Leitura do Edital: O edital contém todas as informações sobre o leilão, uma vez que regras, características dos imóveis, valores mínimos e exigências. 2) Registro Online: Posteriormente entender o edital, o participante deve realizar o cadastro na plataforma online indicada pela Caixa. Esse registro é necessário para dar lances no leilão, que pode ser presencial ou virtual.
O que Está Incluído no Edital e a Percentagem do Leiloeiro
O edital do leilão inclui: Descrição dos Imóveis com detalhes uma vez que localização, tamanho e valor de avaliação; Descontos Aplicados, informando percentuais que podem variar entre 20% e 50%, dependendo do imóvel; e Percentagem do Leiloeiro, que geralmente é de 5% do valor do arremate e é de responsabilidade do comprador.
Opções de Financiamento para Imóveis Leiloados
A Caixa oferece algumas opções de financiamento para imóveis arrematados em leilão, dependendo do imóvel e do edital específico. Entre as opções, o comprador pode usar o FGTS uma vez que segmento do pagamento. No entanto, é fundamental verificar no edital se o imóvel permite financiamento, pois essa exigência varia de caso para caso.
Situação e Desocupação dos Imóveis
Um fator relevante na compra de imóveis em leilão é a ocupação. Muitos dos imóveis leiloados estão ocupados, e o processo de desocupação é responsabilidade do comprador. Isso pode incluir uma ação judicial para obter a posse do imóvel, caso o atual ocupante não desocupe voluntariamente. Portanto, é necessário que o comprador considere o tempo e os custos envolvidos nesse processo.
Vantagens de Mercado e Potenciais Descontos
Participar de um leilão da Caixa oferece algumas vantagens que podem tornar a obtenção de um imóvel mais encantador. Entre os benefícios, destacam-se: Descontos Atrativos com preços aquém do mercado; Oportunidade de Investimento com possibilidade de valorização ao longo do tempo, principalmente em regiões em desenvolvimento; Facilidade de Financiamento, em alguns casos oferecido pela Caixa; e Utilização do FGTS uma vez que segmento do pagamento, dependendo do edital.
Dicas Finais e Desenlace
Para quem deseja participar de um leilão da Caixa, Jorge Kodama recomenda: Verificar a Avaliação do Imóvel para confirmar se o valor corresponde ao preço de mercado, analisando imóveis semelhantes na região; Antecipar-se na Estudo de Crédito, realizando uma pré-análise de crédito na Caixa para evitar problemas de última hora; Checar Documentação Suplementar, calculando despesas extras, uma vez que o valor do registro, que pode remoinhar em torno de 5 a 6% do valor do imóvel; e Pesquisar a Região e o Condomínio, considerando segurança, transporte público, serviços próximos, além da estrutura do condomínio (uma vez que valor e dívidas), para prometer que o imóvel atenda às suas necessidades. Em epílogo, os leilões da Caixa podem ser uma óptimo oportunidade para obtenção de imóveis a preços mais acessíveis, mas exigem uma estudo detalhada e cuidadosa.
