No vídeo “Porquê Funciona o Mercado de Imóveis de Leilão – Saiba Tudo”, Jorge Kodama apresenta um guia abrangente sobre o funcionamento dos leilões de imóveis, principalmente aqueles realizados pela Caixa Econômica Federalista. A advogada Ana Jaqueline, perito em arrematação de imóveis de leilão, traz informações valiosas e práticas sobre o tema, que podem ser fundamentais tanto para investidores experientes quanto para aqueles que estão começando a explorar essa modalidade de compra. O vídeo é uma oportunidade óptimo para quem procura entender melhor os leilões, as etapas envolvidas e as vantagens desse tipo de compra.
Contexto e Definição
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista constituem uma selecção viável e alcançável para a compra de bens imóveis. Essa prática ocorre quando imóveis são vendidos publicamente, muitas vezes devido a inadimplência de seus proprietários, que levaram à realização de dívidas. Os imóveis disponíveis podem incluir casas, apartamentos, terrenos e prédios comerciais. Existem dois tipos principais de leilão:
- Leilão Judicial: Organizado por um juiz, geralmente porquê segmento de um processo de realização, onde os bens são leiloados para remunerar dívidas de devedores.
- Leilão Extrajudicial: Realizado por instituições financeiras, porquê a Caixa, para liquidar ativos não pagos, proporcionando uma maneira rápida e eficiente de venda.
Esses leilões oferecem oportunidades únicas de compra, muitas vezes com preços inferior do valor de mercado.
Participação
Participar de um leilão da Caixa requer preparação e atenção aos detalhes. O primeiro passo é consultar o edital do leilão, que é o documento que regulamenta o evento e traz informações essenciais, porquê:
- Data, sítio e horário do leilão: Informação sátira para prometer a sua participação.
- Descrição do imóvel: Detalhes sobre a localização, características e condições do muito.
- Valor mínimo do lance: O preço inicial a partir do qual os lances podem ser feitos.
Para se habilitar para o leilão, é necessário realizar um registro online e fornecer documentos, porquê RG, CPF e comprovante de endereço. É importante ressaltar que algumas instituições podem exigir documentação suplementar, porquê comprovantes de renda, e isso deve ser verificado previamente.
Detalhes do Leilão
O edital é um documento fundamental, pois inclui não unicamente a descrição do imóvel e as regras do leilão, mas também detalhes sobre a percentagem do leiloeiro. Essa percentagem é uma porcentagem do valor do arremate e deve ser considerada no dispêndio totalidade da compra. Outrossim, o edital pode moderar informações sobre possíveis dívidas associadas ao imóvel, as quais precisam ser quitadas pelo arrematante depois a compra.
Os leilões podem ser presenciais ou online. Nos leilões online, os lances são feitos pela internet em um período específico, permitindo que pessoas de diferentes localidades participem. Já nos leilões presenciais, os participantes se reúnem em um sítio determinado, onde os lances são feitos verbalmente. É crucial estar consciente do formato do leilão para se preparar adequadamente.
Financiamento
Os leilões de imóveis da Caixa também oferecem opções de financiamento, o que pode facilitar a compra. Antes de participar do leilão, é recomendável que os interessados realizem uma estudo de crédito para verificar a possibilidade de financiamento. A Caixa Econômica Federalista possui programas específicos para financiamento de imóveis arrematados em leilão, o que pode ser uma vantagem significativa.
O edital do leilão deve ser consultado para entender os prazos de pagamento, que podem variar. Algumas opções incluem pagamento à vista, enquanto outras permitem parcelamento. É fundamental atentar-se a esses prazos, pois o não cumprimento pode resultar na perda do imóvel arrematado.
Desocupação do Imóvel
Um dos aspectos mais desafiadores da compra de imóveis em leilão é a questão da desocupação. Caso o imóvel arrematado esteja ocupado, o novo proprietário enfrentará o repto de vazar o imóvel. Isso pode ser feito de forma amigável, através de negociações com os ocupantes, ou, se necessário, através de uma ação judicial de reintegração de posse.
No caso de imóveis desocupados, a posse é transferida ao arrematante imediatamente depois o leilão. É recomendável verificar a situação do imóvel antes de arrematar, para evitar surpresas e complicações posteriores.
Oportunidades
Os leilões de imóveis apresentam diversas oportunidades que podem ser atraentes para investidores e compradores em universal:
- Descontos Significativos: Os imóveis em leilão costumam ser oferecidos a preços muito inferiores ao valor de mercado, possibilitando economias consideráveis.
- Variedade de Imóveis: Os leilões podem incluir uma ampla gama de propriedades, desde residenciais a comerciais, oferecendo opções para diferentes perfis de compradores.
- Possibilidade de Lucro: A compra de imóveis em leilão pode ser uma estratégia de investimento, pois esses imóveis podem ser reformados e revendidos a preços mais altos, gerando lucro.
- Investimentos em Áreas em Desenvolvimento: Comprar imóveis em regiões que estão em processo de valorização pode resultar em retornos substanciais a longo prazo.
Dicas Finais
Para maximizar suas chances de sucesso ao participar de leilões de imóveis, considere as seguintes dicas:
- Verifique a Documentação do Imóvel: Antes de arrematar, consulte certidões e verifique a existência de dívidas ou ônus que possam impactar sua compra. É fundamental saber a situação legítimo do imóvel.
- Realize uma Visitante ao Imóvel: Sempre que provável, visite o imóvel antes do leilão. Isso permitirá que você avalie seu estado físico e tome uma decisão informada.
- Atente-se aos Custos Adicionais: Lembre-se de que além do valor do lance, existem despesas porquê a percentagem do leiloeiro, taxas de registro e possíveis reformas. Avalie todos esses custos para entender o investimento totalidade.
- Fique Prudente aos Prazo: Os leilões têm prazos rigorosos. Certifique-se de estar consciente das datas importantes e dos procedimentos que precisam ser seguidos.
Desenlace
Participar de leilões de imóveis pode ser uma óptimo oportunidade de investimento, mas é vital estar muito informado e pronto. O mercado de leilões apresenta riscos, mas com a devida pesquisa e planejamento, é provável fazer aquisições vantajosas. Para aprofundar seu entendimento sobre esse tema, assista ao vídeo completo de Jorge Kodama, que traz informações valiosas e insights sobre porquê velejar no mercado de imóveis de leilão. Você pode presenciar ao vídeo cá.
