Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista representam uma chance única para quem deseja comprar imóveis com preços muito aquém do valor de mercado. Fundamentado nas orientações de Lerry Granville, técnico em investimentos, levante guia traz as informações essenciais para participar desses leilões, entender as oportunidades e aproveitar o potencial de economia. Veja desde os primeiros passos de participação até detalhes sobre o financiamento e porquê mourejar com imóveis ocupados.
Contexto e Definição
Os leilões de imóveis da Caixa acontecem quando proprietários de imóveis financiados pelo banco não conseguem manter os pagamentos, resultando na retomada da propriedade pela instituição. A Caixa é uma das maiores fornecedoras de crédito imobiliário do Brasil, com um extenso portfólio de imóveis financiados e recuperados. Assim, em vez de manter esses imóveis, o banco os oferece em leilão com preços acessíveis, que podem chegar a até 95% de desconto em relação ao valor de mercado. Para tornar esse processo mais rápido e eficiente, a Caixa utiliza a chamada “consolidação da propriedade”, uma lanço em que o imóvel é legalmente transferido para o banco, sem premência de disputas judiciais. Em seguida, o imóvel é oferecido em leilão, muitas vezes em duas etapas chamadas de “praças”. Na primeira rossio, o valor de venda é próximo ao preço de mercado. Na segunda, os valores podem tombar consideravelmente, tornando-se uma oportunidade de obtenção com descontos ainda maiores.
Participação
Para participar de um leilão da Caixa, é fundamental seguir algumas etapas preparatórias para uma compra segura. O primeiro passo é a leitura do edital do leilão, que traz todos os detalhes sobre os imóveis disponíveis, porquê o valor de avaliação, estado de conservação e condições de ocupação. Em seguida, é necessário se cadastrar na plataforma de leilões escolhida. O cadastro permite que os interessados façam lances online e acompanhem a competição até o final do leilão. Vale ressaltar a relevância de se planejar financeiramente, pois as ofertas de lances requerem depósitos de caução e comissões que devem ser pagos caso o lance seja vencedor.
Detalhes do Leilão
O edital do leilão é um documento precípuo, pois ele contém todas as informações relevantes sobre os imóveis e as condições da venda. Esse documento inclui dados sobre a situação financeira do imóvel, dívidas associadas e possíveis custos adicionais que deverão ser pagos pelo comprador. É importante primar que o comprador pode ser responsável pelo pagamento de algumas taxas, porquê IPTU e despesas de condomínio, caso essas informações estejam especificadas no edital. Outrossim, o edital informa a percentagem do leiloeiro, que é um percentual cobrado sobre o valor da arrematação e deve ser considerado no conta totalidade de investimento. Outro ponto a se observar é o valor inicial do imóvel, que pode variar entre a primeira e a segunda rossio, oferecendo oportunidades de compra com descontos adicionais.
Financiamento
Um dos principais atrativos dos leilões da Caixa é a possibilidade de financiar os imóveis arrematados. Em alguns casos, é permitido financiar até 95% do valor totalidade do imóvel, exigindo unicamente uma ingressão de 5% do valor. Esse diferencial torna a compra mais alcançável, principalmente para aqueles que desejam investir mas não têm o valor totalidade à vista. Porém, a aprovação do financiamento está sujeita à estudo de crédito da Caixa, portanto, é precípuo que o comprador esteja com a documentação e finanças em ordem para evitar imprevistos. Outrossim, a estudo de juros e prazos oferecidos pelo banco deve ser feita cuidadosamente para prometer que o investimento seja financeiramente viável.
Desocupação do Imóvel
Uma questão importante que muitos compradores enfrentam ao comprar imóveis em leilão é a ocupação. Muitos dos imóveis leiloados podem ainda estar ocupados, seja pelos antigos proprietários ou por inquilinos. A responsabilidade pela desocupação é do novo comprador, o que pode exigir uma ação judicial para retirada dos ocupantes, com custos adicionais. Esse processo pode requerer tempo e despesas, portanto é precípuo que o comprador esteja pronto para mourejar com essa situação. A Caixa não se responsabiliza pela desocupação, mas o edital do leilão geralmente traz informações sobre o status de ocupação do imóvel, permitindo que o comprador avalie o risco e os custos envolvidos antes de fazer uma oferta.
Oportunidades
Os leilões da Caixa oferecem várias oportunidades de mercado, principalmente para quem deseja investir em imóveis. Aquém estão algumas das principais vantagens:
- Descontos Significativos: Imóveis podem ser adquiridos com até 95% de desconto, dependendo da temporada e do estado do imóvel.
- Variação de Imóveis: Há desde residências populares até imóveis comerciais e de sobranceiro padrão, permitindo a escolha conforme o objetivo de investimento.
- Financiamento Facilitado: Uma vez que citado anteriormente, a Caixa permite financiar boa segmento do valor dos imóveis, facilitando a obtenção.
- Potencial de Revenda: Investidores podem reformar e revender com lucros interessantes, principalmente com os descontos obtidos no leilão.
- Possibilidade de Rentabilidade Subida: Em casos de valorização, o imóvel pode gerar rendimentos significativos, porquê exemplificado por investidores que multiplicaram o capital investido.
Dicas Finais
Para quem deseja participar dos leilões da Caixa, algumas dicas finais podem fazer a diferença:
- Estude o edital: Conheça todas as condições e detalhes do imóvel antes de fazer uma oferta.
- Planeje-se financeiramente: Considere a ingressão, percentagem e possíveis custos adicionais para evitar surpresas.
- Analise o mercado: Compare o valor do imóvel com os preços de mercado e os possíveis lucros com revenda ou locação.
- Considere a desocupação: Avalie a possibilidade de custos e tempo para vagar o imóvel, caso ele ainda esteja ocupado.
- Tenha paciência e planejamento: Os melhores investimentos em leilões são aqueles feitos com cautela e estudo minuciosa.
Desenlace
Os leilões de imóveis da Caixa Econômica Federalista podem ser uma magnífico oportunidade de obtenção e investimento, principalmente com os descontos e opções de financiamento oferecidos. Seguindo as etapas de preparação e entendendo todos os aspectos legais e financeiros envolvidos, é verosímil fazer um ótimo negócio e até compreender grandes margens de lucro.
