Em 2024, o mercado imobiliário brasílico segue com um aquecimento considerável, principalmente no segmento de imóveis de luxo e superior padrão. O aumento da demanda por residências sofisticadas tem gerado incremento significativo nesse setor. De negócio com dados da consultoria Brain, o estudo Mercado Imobiliário Pátrio — 1º semestre 2024 aponta que houve um incremento de 10,6% no número de apartamentos e salas avaliados supra de R$ 1,5 milhão no primeiro semestre de 2024, em confrontação com o ano anterior. Esse incremento representa murado de 5,7 milénio unidades vendidas, um evidente revérbero da força do mercado de luxo no Brasil.
O profissional em leilões de imóveis e sócio da Smart Leilões, Pedro Gomide, destaca que a demanda por imóveis de superior padrão está em franca expansão. As residências de luxo não são mais vistas exclusivamente uma vez que um símbolo de status, mas uma vez que espaços que proporcionam um estilo de vida sofisticado e restrito. A procura por essas propriedades tem moldado as tendências do mercado, alterando o perfil dos compradores, que buscam não exclusivamente o luxo, mas também conforto e exclusividade em suas escolhas.
Capitais com os Imóveis de Luxo Mais Caros
O cenário do mercado imobiliário de luxo no Brasil é diversificado, e algumas capitais se destacam pelo proeminente preço médio dos imóveis. Vitória, João Pessoa e São Luís têm sido apontadas uma vez que cidades emergentes, com imóveis avaliados supra de R$ 1,5 milhão. Esses mercados têm mostrado um incremento consistente e atraído cada vez mais investidores.
No entanto, quando se trata de imóveis superluxuosos, São Paulo, Curitiba e Porto Jubiloso são as cidades que dominam, com propriedades que ultrapassam os R$ 5,5 milhões. Esses mercados oferecem imóveis com características excepcionais, uma vez que localização privilegiada, arquitetura diferenciada e infraestrutura de superior padrão. A segmentação do mercado imobiliário de luxo no Brasil se torna evidente quando comparamos os preços das propriedades nessas cidades, oferecendo uma variedade de oportunidades para diferentes perfis de investidores.
Essa diferenciação entre as capitais também reflete as dinâmicas locais, onde cada cidade oferece oportunidades distintas em termos de valorização imobiliária, acessibilidade e demanda. O incremento dessas cidades e a jacente procura por imóveis de luxo tornam o mercado ainda mais competitivo, mas também mais rentável para quem procura boas oportunidades de investimento.
O Boom Imobiliário no Meio-Oeste
Embora as grandes capitais do Brasil estejam dominando o mercado de luxo, o Meio-Oeste tem se realçado em um setor que está em potente incremento: o aumento do Valor Universal de Vendas (VGV). O incremento do VGV na região foi de 45,8% no primeiro semestre de 2024, quando comparado ao mesmo período do ano anterior. Esse aumento significativo é uma clara indicação de que o Meio-Oeste, em próprio Goiânia, está vivendo um verdadeiro boom imobiliário.
Esse incremento pode ser atribuído a uma série de fatores, incluindo o fortalecimento econômico da região e o aumento dos investimentos em infraestrutura. Goiânia, por exemplo, tem maduro um desenvolvimento urbano apressurado, o que tem atraído novos investidores. O mercado imobiliário lugar está recebendo uma maior demanda por imóveis tanto residenciais quanto comerciais, com destaque para os empreendimentos de médio e superior padrão. A região tem se mostrado uma supimpa opção para aqueles que buscam variar seus portfólios em áreas com grande potencial de valorização.
Ou por outra, a jacente melhoria da infraestrutura de transporte e serviços em Goiânia tem contribuído para a crescente atratividade da cidade, fazendo com que ela se torne um polo de investimentos não exclusivamente no Meio-Oeste, mas também para investidores de outras regiões do Brasil.
Investir em Leilões de Imóveis: Uma Oportunidade Crescente
Uma das oportunidades mais promissoras que tem se realçado no mercado imobiliário brasílico é a participação em leilões de imóveis. Pedro Gomide, profissional em leilões de imóveis, aponta que esse segmento tem se expandido consideravelmente, oferecendo imóveis com até 50% de desconto em relação ao valor de mercado. Essa modalidade de investimento, que já era popular entre investidores experientes, tem atraído cada vez mais pessoas interessadas em comprar imóveis a preços mais acessíveis.
Apesar de ser um mercado tradicional, ainda existem muitos mitos sobre o investimento em leilões de imóveis. A teoria de que o processo é complicado ou exige um grande montante de moeda inicial está sendo superada. Os leilões podem ser uma supimpa opção, permitindo que investidores diversifiquem suas carteiras com grandes oportunidades, sem a urgência de fazer grandes desembolsos de inesperado.
Pedro Gomide cita uma vez que exemplo um caso bem-sucedido: quatro alunos da Smart Leilões adquiriram uma morada em condomínio de luxo na Barra da Tijuca, no Rio de Janeiro, por um lance de R$ 2,7 milhões, financiando 95% do valor. Esse tipo de negócio ilustra uma vez que, mesmo com investimentos relativamente baixos, é provável obter grandes retornos. A plataforma de leilões também oferece uma ampla gama de imóveis, tanto residenciais quanto comerciais, de diferentes valores, o que torna essa opção conseguível a investidores de todos os perfis.
Porquê Ingressar no Mercado de Leilões de Imóveis
Para ingressar no mercado de leilões de imóveis, os interessados podem acessar diversas plataformas de leiloeiros e bancos, que frequentemente realizam leilões de imóveis com preços atrativos. A participação é simples, e os leilões são realizados de forma online, o que permite a participação de investidores de qualquer lugar do Brasil.
A chave para ter sucesso no mercado de leilões é entender as dinâmicas desse tipo de transação e realizar uma boa pesquisa sobre os imóveis que estão sendo oferecidos. Investir de maneira estratégica, seja individualmente ou em conjunto com outros investidores, pode resultar em lucros substanciais. As plataformas de leilões oferecem muitas opções, e as oportunidades de obtenção com descontos consideráveis tornam esse mercado ainda mais atrativo.
Desfecho: O Mercado Imobiliário Brasiliano em 2024
O mercado imobiliário brasílico em 2024 continua a mostrar sinais de incremento robusto, principalmente nos segmentos de imóveis de luxo e superior padrão. A demanda crescente por esse tipo de imóvel, aliada à subida de novas regiões uma vez que o Meio-Oeste, reflete um mercado dinâmico e diversificado. Para os investidores, as opções são vastas, desde os leilões de imóveis com preços reduzidos até a compra de propriedades de luxo nas grandes capitais.
Com o incremento contínuo do mercado imobiliário e as oportunidades oferecidas por leilões, o momento é promissor para aqueles que desejam variar seus investimentos e aproveitar o potencial de valorização em diversas regiões do país. O mercado está evoluindo, e as opções são muitas para quem está disposto a explorar novas estratégias e fazer bons negócios.
